9월 서울 아파트 가격 금융위기 이후 최대 하락폭 서울 영등포 등촌 인천 청주 깡통전세 속출

서울 아파트 가격의 하락세가 점점 가팔라지고 있습니다.

 

아파트 매매가가 급격하게 떨어지면서 서울 영등포와 인천 등지에선 매매가가 전세가보다 낮아지는 깡통 전세가 속출하고 있습니다.

 

한국부동산원 조사에 따르면 9월 둘째 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.16% 떨어져 16주 연속 하락했습니다.

 

이는 2012년 12월 조사 이후 9년 9개월 만에 가장 큰 폭의 하락세인데요.

 

한국부동산원

 

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급격한 금리 인상에 거래 절벽까지 이어지면서 매도 호가가 떨어지고 있습니다.

 

서울 25개 구의 아파트값이 일제히 내린 가운데 도봉구 아파트값이 -0.31%로 가장 많이 떨어졌습니다.

 

또 노원구(-0.29%), 서대문구(-0.27%), 성북구(-0.25%), 중구(-0.25%), 종로구(-0.24%), 마포구(-0.20%) 등의 동북부와 도심권을 중심으로 하락폭이 컸습니다.

 

강남권에서는 강남구가 지난주와 마찬가지로 0.09% 하락했고, 서초구(-0.05%)와 송파구(-0.18%)는 지난주보다 낙폭이 확대됐습니다.

 

송파구 잠실의 엘스와 리센츠, 트리지움 등이 직전 최고가 대비 6억원 이상 하락한 것이 매매 호가 하락으로 이어지고 있습니다.

 

강동구 상일동의 고덕롯데캐슬베네루체는 14억원대에서 10억원대로 4억원 가량 떨어졌습니다.

 

 

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지난 8월 한 달에만 전국의 주택가격은 글로벌 금융위기 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌습니다.

 

주택 가운데서도 아파트값이 집값 하락을 주도했습니다.

 

지난달 전국의 아파트값은 0.51% 떨어져 2009년 1월 이후 가장 큰 폭의 하락을 기록했습니다.

 

이처럼 아파트 매매 가격이 가파르게 떨어지면서 깡통 전세가 전국에서 속출하고 있습니다.

 

전셋값이 집값보다 높아 전세가율이 100% 이상인 일명 깡통 전세 우려 지역이 속출하는 겁니다.

 

전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율로, 보통 전세가율이 높아질수록 전세보증금을 제대로 돌려받지 못할 위험이 커집니다.

 

충북 청주 흥덕구와 청원구, 충주시, 제천시, 보은군 등 충북 5개 시·군에서 전세가율이 100%를 넘는 깡통 전세가 속출하고 있습니다.

 

서울 영등포구 영등포동1가의 아파트 전세가율은 103.4%를 기록했습니다.

 

빌라의 전세가율은 서울에서 강서구 등촌동이 105.0%로 유일하게 100%를 넘었습니다.

 

한편 전세 시장도 침체를 거듭하고 있습니다.

 

지난달 전국의 주택 전셋값은 0.28% 하락하면서 2019년 4월 이후 3년 4개월 만에 최대 낙폭을 기록했습니다.