The Next Investment

이번 시간에는 공인중개사 시험의 특징과 합격하기 어려운 이유 몇 가지를 정리해보겠습니다. 저의 시험 준비 기간은 4개월 정도이고, 하루에 2~3시간 정도 준비하였습니다. 사실 강의도 유튜브에 있는 무료 강의들과 자료들을 정리해 준비했는데, 저는 일단 펀드매니저 자격증이 있어서 부동산학에 대한 어느 정도 기본 지식이 있었고 학부와 대학원에서 법학을 전공했기 때문에 시작하기가 조금 수월했습니다. 그럼 공인중개사를 처음 봐본 느낌부터 말씀드리겠습니다. 먼저 공인중개사 1차 시험은 오전 9시30분부터 보는데, 공고를 보시면 시험 감독관이 8시55분부터 들어와서 시험이 시작됩니다. 사실 저는 시험 보기 전부터 35분 동안 뭘 하길래 이렇게 텀이 긴가 궁금했는데, 시험을 봐보니 그럴 만도 했습니다. 1차 시험이 시..

부동산 2023. 11. 10. 22:35

급격한 금리 인상과 부동산 거래 절벽으로 서울과 수도권 아파트값이 역대 최대 하락폭을 경신하고 있는데요. 집값 하락에 속도가 붙으면서 불과 몇 달 만에 서울 아파트 시가총액이 2021년 말 수준으로 돌아간 것으로 나타났습니다. 부동산R114 통계에 따르면 2022년 10월 말 기준 서울 아파트 시가총액은 약 1330조원으로 집계됐습니다. 이는 2021년 12월 말(1332조2000억원) 수준으로 돌아간 겁니다. 정점을 찍었던 2022년 6월 시가총액(1342조8천억원)과 비교하면 4개월 만에 12조8000억원이 감소했습니다. 서울 아파트 시가총액은 집값 상승이 본격화하기 시작한 2017년 663조9000억원에서 2018년 849조4000억원, 2019년 952조6000억원, 2020년 1150조6000억..

부동산 2022. 11. 21. 14:51

서울 아파트 가격이 급격하게 추락하면서 집값 하락 공포가 점점 커지고 있는데요. 서울 마포구 염리동의 삼성래미안은 15억원대에서 8억원으로 7억원 가까이 하락했습니다. 경기도 성남시 창곡동의 위례 호반베르디움은 16억원대에서 12억원대로 4억원 떨어졌습니다. 한국부동산원에 따르면 10월 셋째 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.27% 떨어졌습니다. 2012년 6월 이후 10년 4개월 만에 가장 큰 폭으로 하락한 겁니다. 서울 아파트값은 지난 5월 이후로 21주 연속 하락하고 있는데요. 심각한 부동산 거래 절벽에 가격을 크게 낮춘 급급매 매물만 팔리면서 낙폭도 확대되는 추세입니다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 9월 서울 아파트 거래건수는 555건으로, 지난해 9월(2691건)의 약 5분의 1 수준에 그..

부동산 2022. 10. 20. 17:05

서울 아파트값이 점점 큰 폭으로 하락하고 있는데요. 한국부동산원에 따르면 10월 첫째 주 서울 아파트값은 0.20% 떨어졌습니다. 이는 2012년 12월 이후 9년 10개월 만에 최대 낙폭입니다. 서울 아파트값은 지난 5월 이후 19주째 하락세를 유지하고 있습니다. 올 연말 급격한 금리 인상을 예고하고 있고, 경기 침체 우려가 커지면서 급급매가 아니면 팔리지 않고 있는 겁니다. 서울부동산정보광장에 따르면 8월 서울 아파트 매매 건수는 모두 671건으로, 2006년 실거래가 조사 이후 8월 거래량으로 역대 최저치를 기록했습니다. 강남 4구의 아파트값은 지난주 –0.14%에서 이번 주 -0.16%로 낙폭이 확대됐습니다. 서초구 아파트값은 지난주 –0.05%에서 이번 주 -0.07%로, 강남구는 -0.10%에..

부동산 2022. 10. 7. 11:31

급격한 금리 인상에 불경기까지 겹치면서 주택 거래량이 급감하는 이른바 이 심해지고 있습니다. 이에 수도권에선 미분양 주택도 계속 늘어나고 있는데요. 국토교통부에 따르면 2022년 1월부터 8월까지 전국의 주택 매매량은 모두 38만5391건으로, 작년 같은 기간(73만7317건)보다 47.7% 감소했습니다. 지역별로 보면 수도권은 15만4448건으로, 작년 같은 기간 대비 무려 57.3%나 감소했습니다. 수도권 중에서 서울 주택 거래량은 4만3818건으로, 53.8% 줄었습니다. 지방은 23만943건으로 38.5% 감소했습니다. 아파트가 1~8월 38만5391건으로, 작년 같은 기간 대비 47.7% 감소했습니다. 아파트 외 주택(15만9905건)은 34.4% 줄었습니다. 8월 통계만 떼어놓고 보면 전국의 ..

부동산 2022. 9. 30. 10:27

최악의 부동산 거래 침체가 이어지는 가운데, 서울 아파트값이 속수무책으로 하락하고 있습니다. 서울 아파트값은 10년 만에 가장 큰 폭으로 하락했는데요. 한국부동산원에 따르면 9월 마지막 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.19% 떨어졌습니다. 지난주보다 낙폭이 커졌고, 2012년 9월 마지막 주 조사 이후 10년 만에 최대 하락 폭입니다. 주간 단위로는 18주 연속 하락하고 있는데요. 서울에선 노원구와 도봉구, 강북구 등 노도강 지역이 많이 떨어졌습니다. 이어 서대문구와 은평구, 성북구 등 강북 지역도 낙폭이 컸습니다. 강남권에선 송파구와 강동구가 많이 떨어졌고, 강남구와 서초구는 상대적으로 하락 폭이 작았습니다. 서울 아파트 매매시장은 역대급 거래 절벽이 지속되고 있는데요. 서울부동산정보광장에 따르면 ..

부동산 2022. 9. 29. 15:58

서울 아파트 가격의 하락세가 점점 가팔라지고 있습니다. 아파트 매매가가 급격하게 떨어지면서 서울 영등포와 인천 등지에선 매매가가 전세가보다 낮아지는 깡통 전세가 속출하고 있습니다. 한국부동산원 조사에 따르면 9월 둘째 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.16% 떨어져 16주 연속 하락했습니다. 이는 2012년 12월 조사 이후 9년 9개월 만에 가장 큰 폭의 하락세인데요. 급격한 금리 인상에 거래 절벽까지 이어지면서 매도 호가가 떨어지고 있습니다. 서울 25개 구의 아파트값이 일제히 내린 가운데 도봉구 아파트값이 -0.31%로 가장 많이 떨어졌습니다. 또 노원구(-0.29%), 서대문구(-0.27%), 성북구(-0.25%), 중구(-0.25%), 종로구(-0.24%), 마포구(-0.20%) 등의 동북부와..

부동산 2022. 9. 16. 14:20