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KB금융지주 경영연구소가 2023년 한국 부동산 시장을 전망한 를 발표했습니다. 한국의 부동산 관련 전문가 대부분은 2023년 한국의 주택가격이 4% 이상 추가 하락할 것으로 전망하고 있었습니다. 다만 집값 조정이 당분간 불가피하지만, 잇단 부동산 규제 완화로 부동산 시장이 경착륙할 가능성은 크지 않은 것으로 예상했습니다. 보고서에 따르면 2022년 한국의 주택매매 가격은 1.8% 떨어진 것으로 분석됐습니다. 연간 주택매매 가격이 하락한 것은 2012년 이후 10년 만입니다. 지역별 하락률은 대구(-5.2%)가 가장 높았고, 대전(-4.4%)과 수도권(-2.7%)이 뒤를 이었습니다. 주택매매 거래량은 2022년 무려 50% 정도 급감했습니다. 특히 2022년 7월 이후에는 월평균 거래량이 약 3만3000..

부동산 2023. 3. 6. 14:40

2022년 급격한 금리 인상과 부동산 거래 절벽으로 서울 아파트 실거래가가 22% 넘게 하락했습니다. 글로벌 경제위기를 뛰어넘는 사상 최대 낙폭인데요. 에 따르면 2022년 서울 아파트 실거래가지수는 연간 22.09% 떨어졌습니다. 서울 아파트 실거래가지수가 연간 20% 넘게 떨어진 것은 2006년 조사 이래 처음입니다. 특히 글로벌 경제위기가 터진 2008년 마이너스 10.21%를 뛰어넘는 사상 최대 하락입니다. 서울 아파트 실거래가지수는 대선 이후 각종 규제완화에 대한 기대감이 커진 2022년 3월(1.09%)과 4월(1.15%), 6월(0.24%)을 제외하고는 모두 하락했습니다. 금리 인상과 경기 침체에 따른 집값 하락으로 부동산 거래 절벽이 심화하면서, 시세보다 가격을 낮춘 급급매가 아니면 팔리지..

부동산 2023. 2. 17. 10:37

벌써부터 2023년 한국 경제에 대한 불안의 목소리가 커지고 있습니다. 이미 현재도 불경기에 들어섰지만, 내년에는 더욱 심해진다는 건데요. 내년 경기가 안 좋은 이유에 대해 몇 가지로 정리해보겠습니다. 우선 먼저 다들 알다시피 미국과 한국의 금리가 가파르게 오르고 있고, 또 내년에도 오를 예정이기 때문인데요. 미국의 급격한 금리 인상으로 한미 기준금리 격차는 22년여 만에 최고 수준인 1.25%포인트까지 벌어져 있습니다. 현재 한국의 기준금리는 3.25%입니다. 하지만 미국 FOMC 위원들이 예측한 2023년 금리 중간값은 5.1%로, 한국은행이 최종금리 3.50%를 유지할 경우 차이는 1.60%포인트까지 벌어집니다. 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed)의 제롬 파월 의장은 얼마 전 인플레이션 진정을 확..

국내 주식 2022. 12. 23. 12:39

급격한 금리 인상과 경기 침체 우려로 아파트 매수 심리가 극도로 위축되면서 부동산 거래 절벽이 이어지고 있습니다. 2022년 전국의 아파트 매매량은 조사 이래 역대 최저치를 기록할 것으로 예상되고 있습니다. 에 따르면 2022년 1월부터 10월까지 전국의 아파트 매매량은 모두 26만2000건으로, 한국부동산원이 통계를 발표한 2006년 이후 처음으로 50만건 밑으로 떨어져 역대 최저치를 기록할 것으로 전망됩니다. 2022년 들어 10월까지 수도권은 7만6000건, 지방은 18만6000건의 거래가 이뤄진 가운데 이런 거래 추세가 이어지면 수도권 거래량은 10만건에도 미치지 못할 것으로 분석됩니다. 12월 14일까지 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 집계된 전국의 아파트 매매 총액도 전국 70조8000억..

부동산 2022. 12. 19. 18:29

급격한 금리 인상과 부동산 거래 절벽으로 서울과 수도권 아파트값이 역대 최대 하락폭을 경신하고 있는데요. 집값 하락에 속도가 붙으면서 불과 몇 달 만에 서울 아파트 시가총액이 2021년 말 수준으로 돌아간 것으로 나타났습니다. 부동산R114 통계에 따르면 2022년 10월 말 기준 서울 아파트 시가총액은 약 1330조원으로 집계됐습니다. 이는 2021년 12월 말(1332조2000억원) 수준으로 돌아간 겁니다. 정점을 찍었던 2022년 6월 시가총액(1342조8천억원)과 비교하면 4개월 만에 12조8000억원이 감소했습니다. 서울 아파트 시가총액은 집값 상승이 본격화하기 시작한 2017년 663조9000억원에서 2018년 849조4000억원, 2019년 952조6000억원, 2020년 1150조6000억..

부동산 2022. 11. 21. 14:51

서울 아파트 가격이 급격하게 추락하면서 집값 하락 공포가 점점 커지고 있는데요. 서울 마포구 염리동의 삼성래미안은 15억원대에서 8억원으로 7억원 가까이 하락했습니다. 경기도 성남시 창곡동의 위례 호반베르디움은 16억원대에서 12억원대로 4억원 떨어졌습니다. 한국부동산원에 따르면 10월 셋째 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.27% 떨어졌습니다. 2012년 6월 이후 10년 4개월 만에 가장 큰 폭으로 하락한 겁니다. 서울 아파트값은 지난 5월 이후로 21주 연속 하락하고 있는데요. 심각한 부동산 거래 절벽에 가격을 크게 낮춘 급급매 매물만 팔리면서 낙폭도 확대되는 추세입니다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 9월 서울 아파트 거래건수는 555건으로, 지난해 9월(2691건)의 약 5분의 1 수준에 그..

부동산 2022. 10. 20. 17:05

미국의 소비자 물가가 예상을 뛰어넘게 오르면서 미국 연준이 연말 두 차례에 걸쳐 금리를 0.75%포인트씩 올리는 이른바 자이언트 스텝을 밟을 가능성이 커졌는데요. 최근 기준금리를 0.50% 올린 한국은행 역시 11월에도 빅 스텝 이상의 금리 인상을 단행할 전망입니다. 급격한 금리 인상과 집값 하락 공포로 아파트 시장에서는 매수 문의가 실종되며 가격 하락 폭이 더욱 커지고 있습니다. 전문가들은 내년 하반기까지 서울 아파트 가격이 현재보다 20% 정도 더 하락할 것으로 전망하고 있는데요. 10월 서울의 아파트값은 10년1개월여 만에 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 한국부동산원에 따르면 10월 둘째 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.22% 떨어졌습니다. 집값 하락이 본격화하며 매수세는 자취를 감추고, 종전 거..

부동산 2022. 10. 14. 12:54

서울 아파트값이 점점 큰 폭으로 하락하고 있는데요. 한국부동산원에 따르면 10월 첫째 주 서울 아파트값은 0.20% 떨어졌습니다. 이는 2012년 12월 이후 9년 10개월 만에 최대 낙폭입니다. 서울 아파트값은 지난 5월 이후 19주째 하락세를 유지하고 있습니다. 올 연말 급격한 금리 인상을 예고하고 있고, 경기 침체 우려가 커지면서 급급매가 아니면 팔리지 않고 있는 겁니다. 서울부동산정보광장에 따르면 8월 서울 아파트 매매 건수는 모두 671건으로, 2006년 실거래가 조사 이후 8월 거래량으로 역대 최저치를 기록했습니다. 강남 4구의 아파트값은 지난주 –0.14%에서 이번 주 -0.16%로 낙폭이 확대됐습니다. 서초구 아파트값은 지난주 –0.05%에서 이번 주 -0.07%로, 강남구는 -0.10%에..

부동산 2022. 10. 7. 11:31