The Next Investment

정부가 앞으로 5년간 전국에 270만호의 주택을 공급하기로 했습니다. 270만호의 주택 공급은 물량 폭탄이라고 불릴 만큼 막대한 공급량인데요. 다만 기대감이 컸던 1기 신도시인 분당과 일산의 재개발 계획은 몇 년 더 미뤄질 전망입니다. 원희룡 국토교통부 장관은 이 같은 내용의 국민주거 안정 실현방안을 발표했는데요. 2023년부터 2027년까지 5년간 공급되는 주택 물량은 모두 270만호로, 연평균 54만호가 공급될 전망입니다. 지역별로는 서울에 50만호를 비롯해 수도권에 모두 158만호가 공급되고, 지방에 나머지 112만호가 공급됩니다. 사업유형별로는 도심 내 재개발과 재건축 등으로 52만호가 공급되고, 3기 신도시 등 공공택지에 88만호가 공급됩니다. 도시개발 등 민간 자체 추진사업으로도 130만호가 ..

부동산 2022. 8. 16. 15:30

최근 수도권 아파트값이 내림세로 전환되면서 하락 폭이 커지고 있는데요. KB국민은행 통계에 따르면 수도권 아파트값은 2019년 7월부터 2022년 5월까지 35개월간 상승세를 유지하다가 결국 지난 6월부터 하락 전환됐습니다. 실거래액을 기준으로 하는 한국부동산원 통계와 달리, KB국민은행 통계는 호가를 기준으로 집계되기 때문에, KB 통계가 하락 전환됐다는 것은, 그만큼 가격 하락세가 크다는 것을 의미합니다. 올해 7월에는 서울 아파트값이 0.12% 떨어지면서, 전달 대비 하락 폭이 3배로 커졌는데요. 이는 2019년 6월 이후 3년 1개월 만에 최대 하락 폭을 기록한 겁니다. 요즘 들어 은퇴를 앞둔 586세대의 부동산 우상향이라는 가스라이팅에 2030 젊은이들이 설거지 당했다는 평가가 나오는데요. 20..

부동산 2022. 8. 8. 12:09

금리 인상과 경기 침체 우려로 서울 아파트값이 9주 연속 하락했고, 낙폭도 커졌습니다. 서울 아파트 거래량은 역대 최저 행진을 이어가고 있습니다. 수도권 아파트 가격은 3년 3개월 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌습니다. 에 따르면 2022년 7월 넷째 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.07% 하락했습니다. 하락 폭으로는 2020년 4월 27일(-0.07%) 이후 2년 3개월 만에 가장 큽니다. 서울에서는 지역의 하락 세가 두드러졌습니다. 도봉구 아파트값은 지난주(-0.14%)보다 0.03%포인트(p) 떨어진 0.17%가 하락하면서, 서울 25개구 가운데 최대 낙폭을 기록했습니다. 노원구와 성북구가 각각 0.15% 내리면서 지난주보다 낙폭이 커졌고, 강북구도 지난주 0.13%에서 이번 주 0.14%로 더 많..

부동산 2022. 7. 29. 09:47

2021년 우리나라 인구 수가 인구 집계 처음으로 큰 폭 감소했습니다. 인구 감소로 빈집도 늘고 있어, 전체 주택 가운데 7%가 빈집인 것으로 조사됐는데요. 인구 감소와 빈집 증가, 급격한 금리 인상으로 부동산 가격은 장기적 하락세를 보일 전망입니다. 통계청은 2021년 인구주택총조사 결과를 발표했습니다. 2021년 기준 우리나라 주택 수는 모두 1881만2000호로, 1년 전보다 28만6000호(1.5%) 증가했습니다. 주택 수 증가율은 1980년 이후 최저치입니다. 2016~2019년 주택 착공 실적이 저조했던 것이 2021년 준공 실적 감소로 이어진 겁니다. 전체 주택 가운데 20년 이상 된 주택은 전체 주택의 절반을 차지했습니다. 특히 사람이 살지 않는 빈집은 139만5000호로 전체 주택 가운데..

부동산 2022. 7. 28. 15:49

서울 아파트 가격이 7주 연속 하락하면서 하락 국면으로 전환했습니다. 서울 아파트 가격 낙폭은 더욱 커지고 있습니다. 한국부동산원의 7월 둘째 주(조사일 7월 11일) 결과에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.04% 떨어지며 7주 연속 하락세를 이어갔습니다. 5월 마지막 주부터 하락세를 기록 중인 서울 아파트 가격은 지난 3주 연속 0.03% 떨어진 데 이어 이번 주 0.04% 하락하며 낙폭이 더욱 확대됐습니다. 기준금리 인상 속도가 오르면서 매물이 쌓이고 매수심리가 위축되면서 서울 전체적으로 하락 폭이 커진 겁니다. 특히 서울 용산구는 이번 주 0.01% 하락하며 지난 3월 셋째 주(-0.01%) 이후 16주 만에 하락으로 돌아섰습니다. 지난주 아파트값이 4개월 만에 하락으로 돌아선 강남구는 전주와..

부동산 2022. 7. 18. 11:58

서울 강남구의 대표 단지인 압구정 현대아파트도 매매가 하락 사례가 등장했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 압구정동 현대아파트 7차 전용면적 157.36㎡는 6월 9일 중개 거래를 통해 55억원(5층)에 매매 계약이 성사됐습니다. 이는 지난 5월 19일 현대 6차에서 매도된 같은 면적의 역대 최고 매매가(58억원·4층)보다 3억원 낮은 금액입니다. 강남구 최고가 아파트로 평가받는 압구정 현대아파트는 2020년 말부터 최근까지 아파트값이 고공행진을 거듭해 왔습니다. 2020년 당시 문재인 정부가 조합원 분양 자격 조건으로 2년 의무 거주 기간을 부여하는 규제를 내놓았고, 단지들이 조합 설립을 서두르면서 재건축 기대감이 커졌기 때문입니다. 도곡동 타워팰리스 전용 164.97㎡는 6월 6일 43억..

부동산 2022. 7. 11. 14:26

2022년 상반기 한국의 전국 아파트 청약 경쟁률은 수도권을 중심으로 급락하였습니다. 에 따르면 2022년 상반기 전국 아파트(공공, 민간 사전청약 아파트는 제외) 평균 청약 경쟁률은 14.0대 1, 평균 최저 당첨 가점(만점은 84점)은 24.1점으로 집계되었습니다. 이는 2021년 상반기 18.2대 1, 30.8점보다 크게 하락한 수치입니다. 수도권 지역은 같은 기간 경쟁률이 30.0대 1에서 13.1대 1로, 최저 당첨 가점은 41.0에서 29.5점으로 떨어져 낙폭이 더욱 컸습니다. 특히 서울의 경우 2022년 상반기 청약 경쟁률이 29.4대 1로, 2021년 상반기(124.7대 1)의 4분의 1에도 미치지 못했습니다. 서울 지역의 같은 기간 최저 당첨 가점은 61.1점에서 44.5점으로 무려 16..

부동산 2022. 7. 4. 11:33

금리 인상과 매수 실종으로 서울 지역의 아파트 가격 하락 폭이 더욱 확대되고 있습니다. 양도소득세 중과 배제 혜택으로 다주택자 매물이 증가하고 있지만 매수세가 크게 사라졌습니다. 특히, 강남구와 서초구 등 강남 4구가 있는 동남권 아파트 가격은 3월 대선 이후 처음으로 하락 전환했습니다. 에 따르면 6월 넷째 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.03% 하락했습니다. 최근 4주 연속 하락하고 있는 추세입니다. 지난주(-0.02%)보다 낙폭도 커졌습니다. 이번 낙폭은 2022년 2월 28일(-0.03%) 조사 이후 최대치입니다. 이른바 (노원구, 도봉구, 강북구)과 강북구와 성북구 등 강북 지역의 아파트값이 일제히 하락했습니다. 강북구는 지난주 –0.01%에서 이번 주 -0.05%로 낙폭이 커졌고, 도봉구는..

부동산 2022. 6. 23. 14:54